토지이용계획 Land Use Planning

CH 01. 토지이용계획이란

 

토지 이용 계획은 특정 지역의 토지 개발과 관리를 지도하는 것을 목표로 하는 종합적인 과정입니다. 이 과정에는 기존 토지 이용 패턴 분석 및 평가, 잠재적 갈등 및 기회 파악, 다양한 용도의 토지 할당, 규제 메커니즘을 통한 계획 실행 등 다양한 활동이 포함된다.

토지 이용 계획의 가장 중요한 측면 중 하나는 지역사회의 요구와 우선순위를 반영하는 명확한 목표와 목표를 설정하는 것이다. 이러한 목표와 목표는 인구 증가, 경제 개발 및 환경 보호와 같은 요인에 의해 영향을 받을 수 있다. 명확한 목표와 목표를 설정함으로써 토지 이용 계획자는 계획이 지역사회의 요구에 초점을 맞추고 관련성이 있는지 확인할 수 있다.

토지 이용 계획의 또 다른 중요한 측면은 대중의 참여이다. 계획이 지역사회의 다양한 요구와 관점을 반영하도록 하기 위해서는 지역사회 구성원, 이해관계자 및 기타 이해관계자를 계획 과정에 참여시키는 것이 필수적이다. 공공 참여는 공공 회의, 설문 조사 및 포커스 그룹을 포함한 많은 형태를 취할 수 있으며, 계획에 대한 합의와 지원을 구축하는 데 도움이 될 수 있다.

환경적 고려사항은 또한 토지 이용 계획의 필수적인 구성요소이다. 계획자들은 공기와 수질, 천연자원, 야생동물 서식지를 포함한 개발의 환경적 영향을 고려해야 한다. 계획 프로세스에 환경적 고려사항을 통합함으로써 토지 이용 계획자는 환경에 책임이 있고 환경 변화에 탄력적인 지속 가능한 지역사회를 만드는 데 도움을 줄 수 있다.

경제적 고려사항은 토지 이용 계획에서도 중요하다. 기획자는 일자리 창출, 세수 및 경제 성장을 포함한 개발의 경제적 영향을 고려해야 한다. 경제적 요인을 고려하여 토지 이용 계획자는 거주자의 복지를 지원하는 활기차고 경제적으로 실행할 수 있는 지역사회를 만드는 데 도움을 줄 수 있다.

유연성은 토지 이용 계획의 또 다른 중요한 특징이다. 계획은 변화하는 조건과 진화하는 지역사회 요구에 대응할 수 있을 정도로 유연해야 한다. 계획 프로세스에 유연성을 통합함으로써 토지 이용 계획자들은 계획이 지속해서 적절하고 효과적으로 유지되도록 보장할 수 있다.

마지막으로, 토지 이용 계획은 서로 다른 정부 기관, 민간 조직 및 지역 사회 그룹 간의 학제적 협력과 조정을 필요로 한다. 공동 작업과 조정은 계획이 지역사회의 다양한 요구와 관점을 반영하고 효과적으로 구현되도록 하는 데 매우 중요하다.

요약하자면, 토지 이용 계획은 경쟁적 이해관계의 균형을 맞추고 살기 좋고 공평하며 환경에 책임이 있는 지속 가능한 공동체를 만드는 복잡하고 역동적인 과정이다. 효과적인 토지 이용 계획을 위해서는 명확한 목표와 목적, 대중의 참여, 환경 및 경제적 요인의 고려, 유연성 및 다양한 분야 간 협력이 필요하다.

 

 

CH 02. 토지 이용 계획 수립시 고려사항

 

토지 이용 계획은 특정 지역의 토지 개발과 관리를 안내하는 것을 목표로 하는 일련의 절차와 단계를 포함한다.

대상지 조사 및 분석 Inventory and Analysis
이 절차는 일반적으로 토지 이용 계획 과정의 첫 번째 단계이다. 기존의 토지 이용 패턴, 천연자원, 물리적 및 사회적 기반 시설, 지역의 인구 통계학적 동향에 대한 종합적인 인벤토리 및 분석을 수행한다. 이 절차의 목적은 향후 토지 이용 결정에 영향을 미칠 수 있는 기존 조건, 동향 및 문제를 파악한다. 예를 들어, 계획자는 인구 증가와 토지 사용 패턴을 분석하여 새로운 개발이 필요한 곳을 결정하거나, 천연자원을 분석하여 보존하거나 보호해야 하는 지역을 식별할 수 있다.

목표 및 목표 Goals and Objectives
일반적으로 토지 이용계획자는 재고조사 및 분석을 실시한 후 해당 지역의 토지이용에 대한 목표와 목표를 설정한다. 이러한 목표와 목표는 일반적으로 지역사회의 필요와 우선순위에 기초하며 인구 증가, 경제 개발 및 환경 보호와 같은 요인에 의해 영향을 받을 수 있다. 예를 들어, 기획자들은 특정 지역의 경제 발전을 촉진하는 목표를 설정할 수도 있고, 천연자원과 열린 공간을 보존하는 목표를 설정할 수도 있다.

토지 이용 할당 Land Use Allocation
일단 목표와 목표가 설정되면, 토지 이용 계획자들은 일반적으로 주거용, 상업용, 산업용, 농업용, 레크리에이션용 등 다양한 용도로 토지를 할당한다. 이 절차는 일반적으로 다양한 토지 영역에 대한 특정 용도, 밀도 및 설계 표준을 정의하는 구역제 및 세분화 규정을 통해 수행한다. 예를 들어, 설계자는 주거용으로 특정 지역을 지정한 다음 최소 로트 크기, 후퇴 요건 및 기타 주거 개발 설계 기준을 지정하는 규정을 제정할 수 있다.

계획시행 Plan Implementation
토지 이용배분 후 건축법규, 구역조례, 그 밖의 토지이용규제 등의 규제 기제를 통하여 토지이용계획을 시행한다. 계획 구현은 지속적인 모니터링과 검토가 필요한 지속적인 프로세스이다. 예를 들어, 설계자는 새로운 개발이 토지 사용 계획을 준수하는지 확인하기 위해 건축 허가를 검토하거나 제안된 프로젝트에 대한 환경 영향 보고서를 검토할 수 있다.

공공 참여 Public Participation
공공 참여는 토지 이용계획과정에서 필수적인 요소이다. 그것은 지역사회 구성원, 이해관계자, 그리고 다른 이해관계자들을 계획 과정에 참여시키는 것을 포함한다. 공공 참여는 공공회의, 설문 조사 및 포커스 그룹을 포함한 많은 형태를 취할 수 있으며, 계획에 대한 합의와 지원을 구축하는 데 도움이 될 수 있다. 예를 들어, 기획자는 제안된 개발 프로젝트에 대한 커뮤니티 구성원들의 의견을 모으기 위해 공개회의를 개최할 수 있다.

환경 고려사항 Environmental Considerations
환경적 고려사항은 환경에 책임이 있고 환경 변화에 탄력적인 지속 가능한 공동체를 만드는 데 매우 중요하다. 이 절차는 공기와 수질, 천연자원, 야생동물 서식지를 포함한 개발의 환경적 영향을 고려하는 것을 포함한다. 예를 들어, 계획자는 제안된 개발이 지역 수자원에 미치는 잠재적 영향을 평가한 후 해당 자원을 보호하기 위한 규정을 제정할 수 있다.

경제적 고려사항 Economic Considerations
경제적 고려사항은 또한 주민의 복지를 지원하는 활기차고 경제적으로 실행할 수 있는 지역사회를 만드는 데 중요하다. 이 절차는 일자리 창출, 세수 및 경제 성장을 포함한 개발의 경제적 영향을 고려하는 것을 포함한다. 예를 들어, 기획자는 제안된 개발 프로젝트의 잠재적 경제적 이익을 평가한 다음 해당 개발을 장려하기 위한 규정을 제정할 수 있다.

유연성 Flexibility
유연성은 토지 이용 계획의 중요한 특징이다. 이 절차는 변화하는 조건과 진화하는 지역사회 요구에 대응하기 위해 토지 이용 계획에 유연성을 통합하는 것을 포함한다. 예를 들어, 계획자는 인구 증가나 경제 발전의 변화를 반영하기 위해 토지 이용 계획을 수정할 수 있다.

학제 간 협업 Interdisciplinary Collaboration
마지막으로, 학제 간 협업에는 다양한 정부 기관, 민간 조직 및 커뮤니티 그룹과 협력하고 조정하는 작업이 포함한다. 공동 작업과 조정은 계획이 지역사회의 다양한 요구와 관점을 반영하고 효과적으로 구현되도록 하는 데 매우 중요하다. 예를 들어, 기획자는 지역 환경 단체와 협력하여 보존해야 할 지역을 식별하거나 경제 개발 기관과 협력하여 해당 지역의 일자리 증가를 촉진할 수 있다.